住宅ローン計算機

住宅ローン計算機の使い方

このツールは、住宅ローンの毎月の返済額を簡単に計算できる無料ツールです。 借入額、年利（金利）、返済期間の3つを入力するだけで、元利均等返済方式での月々の返済額が瞬時に計算されます。

元利均等返済とは

元利均等返済は、毎月の返済額（元金+利息）が一定になる返済方式です。 返済計画が立てやすく、多くの住宅ローンで採用されています。 返済初期は利息の割合が多く、返済が進むにつれて元金の割合が増えていきます。

計算式

月々の返済額は以下の計算式で求められます：
月々の返済額 = 借入額 × (月利 × (1 + 月利)^返済回数) / ((1 + 月利)^返済回数 - 1)

住宅ローンを組む際の注意点

• 年収の25～35%以内の返済額に抑えることが推奨されます
• 頭金は物件価格の20%程度用意すると金利が優遇される場合があります
• 固定金利と変動金利のメリット・デメリットを比較検討しましょう
• 諸費用（登記費用、火災保険など）も考慮に入れましょう
• 繰り上げ返済の可能性も視野に入れて計画を立てましょう